수도권 아파트 청약 시장 '휘청'…경쟁률·최저점 큰 폭 하락

이 기사를 공유합니다

올해 상반기 서울, 경기 등 수도권 중심으로 아파트 청약 시장의 침체 양상이 두드러졌다.

4일 리얼투데이 조사에 따르면 공공·민간 사전청약 아파트를 제외한 올해 상반기 전국 아파트평균 청약 경쟁률은 지난해 상반기 18.2대 1에서 하락한 14.0대 1, 평균 최저 당첨 가점(만점은 84점)은 30.8점보다 6.7점 하락한 24.1점으로 집계됐다.
 
특히 같은 기간 수도권은 경쟁률이 기존 30.0대 1에서 13.1대 1로, 최저 당첨 가점은 41.0에서 29.5점으로 떨어져 낙폭 확대 조짐을 보였다.

서울의 경우 올해 상반기 청약 경쟁률이 29.4대 1로, 작년 상반기(124.7대 1)의 4분의 1에도 미치지 못했다. 같은 기간 최저 당첨 가점은 61.1점에서 44.5점으로 무려 16.6점이나 떨어진 상태이다.
 
경기는 평균 청약 경쟁률이 30.0대 1에서 9.6대 1로 3분의 1토막에 그쳤다. 최저 당첨 가점도 34.2점에서 23.8점으로 10점 이상 내려왔다.
 
인천은 평균 청약 경쟁률이 17.4대 1에서 21.9대 1로 상승했지만, 최저 당첨 가점은 46.0점에서 34.2점으로 하락한 것으로 나타났다.
 
이는 지난해 하반기로부터 시작된 3기 신도시 사전청약으로 수도권 청약 수요가 분산된 점과 집값이 고점이라는 인식이 커진 데다, 올해부터 아파트 분양 잔금에도 총부채원리금상환비율(DSR)이 적용되는 등 대출 규제가 까다로워진 영향이 미친 것으로 풀이된다. 
 
반면 수도권 지역과 달리 지방은 평균 청약 경쟁률이 지난해 상반기 11.3대 1에서 올해 상반기 14.8대 1로 올랐다. 올해 상반기 지방 청약 시장 성적 또한 전반적으로 저조했지만, 세종은 183.2대 1에서 397.2대 1, 부산은 23.7대 1에서 44.9대 1, 강원은 4.0대 1에서 16.4대 1로 평균치를 끌어올렸다.
 
이에 리얼투데이 김웅식 리서치연구원은 "세종에서는 시세 차익이 큰 ‘로또 단지’들이 많이 나오면서 경쟁률이 대폭 상승했고, 지난해 공급난에 시달렸던 부산은 올해 공급이 늘면서 경쟁률이 덩달아 올랐다"라며 "강원은 비규제지역 효과를 보면서 경쟁률이 상승한 것으로 보인다"라고 분석했다. 
 
그러나 지방의 청약 최저 당첨 가점 평균은 지난해 24.6점에서 올해 20.3점으로 떨어진 모습을 보인다. 특히 지난해부터 청약 냉기가 이어졌던 대구는 당첨 최소 가점 평균이 작년 상반기 18.7점에서 올해 상반기엔 0점을 기록했다. 또, 평균 청약 경쟁률은 6.0대 1에서 0.2대 1로 떨어졌다.
 
한편, 집값 상승 폭이 비교적 낮고 미분양 증가세가 뚜렷한 대구와 대전, 경남지역 6개 시군구에 대한 투기과열지구 지정이 해제된다. 이어 수성구를 제외한 대구 전역과 경북 경산시, 전남 여수시 등 11개 시군구에 대한 조정대상지역도 함께 풀린다.
 
이런 가운데 최근 정부가 대구를 비롯한 지방을 중심으로 규제지역을 해제하면서 해제된 지역의 청약 시장 향배에 관심이 쏠린다.
 
국토교통부는 지난달 30일 주거정책심의위원회를 열어 하루 뒤인 5일 0시부터 대구와 대전, 경남지역 6개 시·군·구에 대한 투기과열지구, 그리고 수성구를 제외한 대구 전역과 경북 경산시, 전남 여수시 등 11개 시군구에 대한 조정대상지역을 해제한다고 발표했다.
 
수도권에서는 경기도 안산시와 화성시의 일부 섬 지역만 규제지역에서 해제됐다.

저작권자 © 피플투데이 무단전재 및 재배포 금지
개의 댓글
0 / 400
댓글 정렬
BEST댓글
BEST 댓글 답글과 추천수를 합산하여 자동으로 노출됩니다.
댓글삭제
삭제한 댓글은 다시 복구할 수 없습니다.
그래도 삭제하시겠습니까?
댓글수정
댓글 수정은 작성 후 1분내에만 가능합니다.
/ 400
내 댓글 모음
모바일버전